이재명정부 토지거래허가제 강화 배경

 

이재명 정부, 토지거래허가제 전면 확대되나?

이재명 정부가 출범하면서 부동산 정책의 방향성도 뚜렷해졌습니다.

특히 토지거래허가제의 강화와 확대가 이 정부의 핵심 전략 중 하나로 부상하고 있습니다.

기존 문재인 정부 시절 도입된 제도이지만, 이재명 정부는 이를 더욱 강력한 부동산 규제 도구로 활용하고 있습니다.

이 제도는 부동산 가격 상승을 막고, 실수요자를 보호하는 취지로 운용되며,

허가 없이 거래가 불가능한 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정합니다.

부동산 시장에서는 이 제도가 매매 심리 위축과 투자 지역 이동에 결정적인 영향을 미치고 있어

투자자와 실수요자 모두에게 중요한 이슈입니다.

 

이재명 정부의 토지허가제 강화 배경

• 토지 사재기·투기 방지: ‘LH 사태’ 이후 더욱 엄격한 거래 제한
• 실거주·영농 등 실수요 중심 시장 재편: 무분별한 매매 억제
• 재개발·재건축 지역 선제 규제: 지분 쪼개기·우회 매입 차단

특히 3기 신도시, 수도권 개발지역, 대전·대구 도심지 등은 지속적으로 허가구역으로 지정되며,

정책의 전국 확산이 이루어지고 있습니다.

 

 

투자자 입장에서 어떤 영향을 줄까?

1. 허가 없이 매매 불가 – 시간 지연과 불확실성 증가
2. 실거주 목적 증명 필요 – 허가신청서에 상세 계획 요구
3. 투자지역 이동 – 허가제 미지정 지역으로 수요 분산

이로 인해 일부 투자자들은 허가제 미적용 지역으로 이동하거나,

실수요 위장 매수를 시도하는 등 대응 전략을 고민하고 있습니다.

그렇기 때문에 정책 변화에 따른 투자 전략 수립이 그 어느 때보다 중요합니다.

정책은 단순한 규제가 아닙니다. 그 속엔 기회가 숨어 있습니다.

이재명 정부의 토지거래허가제, 지금 이해하고 대응 전략을 준비하세요.